南宁不动产登记材料

　　一、不动产首次登记

　　(居住权)(国有建设用地使用权及房屋所有权)核验材料(不收件)

　　(一)不动产登记申请表;(在受理窗口打印或网上下载)

　　(二)申请人(代理人)身份证明，核验原件;

　　(三)委托书，委托代理的提供，核验原件;(申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)

　　(四)无民事行为能力人、限制行为能力人申请登记的，应当由监护人代为申请，监护人应当提交监护关系证明材料(户口簿、监护关系公证书、出生医学证明或者民政部门、居(村)民委员会、人民法院指定监护的证明材料);

　　(五)不动产权属证书;(含房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证书)

　　(六)设立不动产居住权登记的材料，包括：

　　1、以合同形式设立的，提交居住权合同;

　　2、以遗嘱形式设立的，提交经公证或法院确认的有效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料;

　　3、因法院判决设立的，提交生效法律文书。

　　(七)不动产已设立抵押权，提交抵押权人同意设立居住权的书面材料(若已设立多个抵押权登记，一并提供以上材料);

　　(八)若存在异议登记的，申请人需提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺(由不动产登记机构提供);

　　九、不动产无租赁的承诺书。(由不动产登记机构提供)

　　不动产首次登记(国有建设用地使用权)核验材料(不收件)

　　(一)不动产登记申请表;(在受理窗口打印或网上下载)

　　(二)申请人(代理人)身份证明，核验原件;

　　(三)委托书，委托代理的提供，核验原件;(申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)

　　(四)权属证明材料，核验原件;

　　1.以划拨方式取得使用权的，提供《国有土地划拨决定书》、结清划拨使用费的证明各1份，建设用地批复、用地红线图、《建设用地批准书》或2020年1月1日后核发的《建设用地规划许可证》各1份，缴款的非税票1份;

　　2.以出让方式取得的，提供《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、结清地价款通知书各1份，缴契税的《税收缴款书》、建设用地批复、用地红线图、《建设用地批准书》或2020年1月1日后核发的《建设用地规划许可证》;

　　3.以租赁方式取得的，提供土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

　　4.以作价出资或入股方式取得，作价入股批准文件;

　　5.以授权经营方式取得，土地资产授权经营批准文件;

　　6. 原邕宁的土地须到市自然资源局完善用地手续，提供与市自然资源局签订的《宗地补充协议书》、原邕宁县政府核发的《建设用地许可证》或《建设用地批准书》;

　　(五)不动产权籍调查成果材料，核验原件;

　　(六)门牌证明，核验原件。(门牌有变更的，须提供)

　　二、不动产居住权注销登记材料：

　　(一)不动产登记申请表;(在受理窗口打印或网上下载)

　　(二)申请人(代理人)身份证明，核验原件;

　　(三)委托书，委托代理的提供，核验原件;(申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)

　　(四)无民事行为能力人、限制行为能力人申请登记的，应当由监护人代为申请，监护人应当提交监护关系证明材料(户口簿、监护关系公证书、出生医学证明或者民政部门、居(村)民委员会、人民法院指定监护的证明材料;

　　(五)不动产登记证明(居住权)，核验原件; 

　　(六)需要提供的专项材料，核验原件：

　　设立居住权的不动产灭失的材料，包括：

　　1、设立居住权的不动产灭失的，提交其灭失的材料;

　　2、依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书;

　　3、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致居住权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员生效法律文书。

　　4、居住权人放弃居住权利的，提交居住权人放弃权利的书面文件;

　　5、协商一致注销居住权的，需提交不动产所有权人和居住权人约定注销居住权的书面材料。

　　6、居住权人死亡的，需提供居住权人死亡证明等相关材料。

　　三、不动产预告登记(预购商品房预告登记) (国有建设用地使用权及房屋所有权)核验材料(核验原件，不收件)

　　(一)不动产登记申请表;(在受理窗口打印或网上下载)

　　(二)申请人(代理人)身份证明，核验原件;(申请人为个人的,委托关系双方须到受理窗口当面签字委托,委托人不能到场的,须提供公证委托书)

　　(三)预告登记约定协议，核验原件。