南宁区直公积金商转公跨行免自筹业务贷款额度

　　贷款额度

　　首套房最高贷款额度不超60万元

　　申请公积金贷款的首套房最高贷款额度不超过原房屋成交价的80%或完税凭证购房价值的80%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且不超过60万元。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度不超过原房屋成交价的60%或完税凭证购房价值的60%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且不超过60万元。

　　相关负责人举例：借款人市民王先生在这9家商业银行如果出现了商贷的额度有80万元，按照公积金的确保额度只能贷60万元的情况下，商贷剩余的本金20万元，在管理中心审批完，符合放款条件情况下，他再去结清剩余的部分。

　　贷款利率

　　二套房按同期住房公积金利率1.1倍执行

　　特别提醒，借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。

　　房龄+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。购买一手商品房的以原商品房购房合同日期认定房龄，购买二手房的以房龄原始查档证明认定房龄。

　　贷款利率方面，购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。